Технический план — это юридическая и техническая услуга, цель которой формирование фактического местоположение здания, сооружение или объекта незавершённого строительства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Технический план на здание необходим для:
- постановки здания на кадастровый учет
- изменения характеристик жилого дома (площади, назначения, местоположения)
- надстройки дополнительного этажа
- подведения подземных и наземных коммуникаций
- посадки фактического местоположения жилого дома в границах земельного участка
Технический план на сооружение понадобиться для:
- Установления фактических границ объекта
- Внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о сооружении
Технический план на объект незавершенного строительства нужен в случае:
- Внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о объекте незавершенного строительства
Техническое описание включает в себя более подробную информацию об объекте недвижимости:
- Экспликацию всех жилых и не жилых помещений с указанием дверных и оконных проёмов, лестниц, несущих конструкций;
- Этажность объекта недвижимости;
- Точная площадь объекта недвижимости;
- Фактические характеристики объекта недвижимости;
В составе технического описания присутствует поэтажный план зданий выполненный на основании данных абриса, с указанием стен, перегородок, окон, дверей, лестниц, балконов, веранд и т.д.
На основании этих данных определяется размер налога на объект недвижимости и оформляется договор ипотечного кредитования, если в качестве залога выступает такой объект.